以前の記事（【一生に一度の買い物】20代半ばの俺が注文住宅を検討する理由【早い方がいい】）で書いた通り注文住宅を検討していて、まぁお金もない中建てようとしてはいるんだけど、そんな向こう見ずな俺でも意識したい条件や費用感があって、それはこれから書いていく。
同じような向こう見ずな若造の参考になれば幸い。
重要視する項目
そもそも俺が重要視している項目は以下の5点で、
- 費用 → 言わずもがな
- 土地 → 元から田舎とはいえ安くて利便性が高いのはマスト
- 間取り → 最初はあんまり気にしてなかったけど色々調べてたり営業の話を聞いてると気になってきた
- 設備 → ソーラーパネルとかオール電化にするかとか
- メーカー→ 最重要
こんな感じ。詳しくはこれから語っていく。
費用感
まずは費用感。これは土地も含めた総額なんだけど、
- 微妙なメーカー → 3500～4000万円
- 普通のメーカー → 4000～4500万円
- 良いメーカー → 4500万円～大体5000万円以上～
のイメージになる。もちろん間取りや坪数、立地でも変わるんだけどイメージ的にはこんな感じで良い。
ちなみに俺は田舎住みなので土地は1000万円程度を想定。
微妙なメーカーってのは服で言うとしまむら系、普通がユニクロ系、良いがハイブラ系を想像してもらえればいい。
俺がもう少し若いころは5000万円程度で豪邸が建てれたイメージなんだけど、今は資材高騰や金利問題で5000万円～で普通の良い家、6000～7000万～で土地込み豪邸が経つイメージ。さらに年数がたてばさらにひどくなりそう。なので早めに家づくりを検討している。って状況。
で、実際に俺が検討している価格帯は5000～5500万円ほど。これは地方都市で60坪程度の土地に30～33坪程度の良い性能の家を建てることが出来る相場なんだ。田舎なので駐車場はもちろん3台。
一生に一回の買い物だから後悔はマジでしたくなくて、今はきつくても将来の自分に投資して後悔しないようにしたい。
そんな思いで家作りを考えながら仕事も頑張っている。俺は偉い。
土地（立地）
次に土地。先ほどの通り地方都市の少し外れてて安めだけど不便しないレベルで考えると60坪で900～1100万円ほどの相場感になる。
次に土地条件。
河川敷は論外
河川敷は表面上の土地代は超安くてお得に見えるけど実際は全然なんだ。なぜかというと土地の補強代にコストがかかり、結果値段はそこまで安くない。なのに洪水や地盤沈下のリスク、業を背負って過ごすことになる。前世で大罪を犯したとしても河川敷に住むのはひどすぎる刑罰だ。
狭小道路や上り坂の直後は避けたい
別にNGではないんだけど、車で事故るリスクや子供が怪我するリスクを考えるとできる限り平面が良い。
上り坂にしても 上り坂-家 のイメージではなく、上り坂-広くて平面な道路-住宅街-家 みたいな安全に生活できる立地が理想。
土地面積
土地の面積の平均は60坪（約198㎡）で考えている。これは平均的な広さで、2階建ての家+駐車場が普通に建てられる普通の面積。
理想を言えば70～80坪のビルトインガレージ付の家にしたいけど高すぎる。さすがに無理。
【最重要課題】治安
一番問題なのは治安。どんなに広くて安くても治安が最悪ならそれはNG。幸い俺が住んでいるのは平和な田舎なので、基本的にOKなんだけどそれでも最悪な地域はある。少し土地代が上がっても平和な地域に住むことを推奨。今までの条件を少し緩めてもいいくらいには治安は大事。
あとは幹線道路直結ではなく、いわゆる住宅街の中に必ず建てること。これは盗難など犯罪に遭うリスクを下げることが出来る。どうやら心理的に住宅街の方が泥棒は入りにくい。らしい。
他にも近くにスーパー～とかバイパス～とか細かい希望はあるけど当然なので割愛。
イメージ的には治安＞＞＞生活しやすさ＞坪数＞＞その他諸条件で土地は考えている。
間取り
次に間取り。前にも書いたけど書斎は欲しい。なんだけど土地が60坪なら書斎を付けるとなると結構カツカツ。
なので何かを削るしかなさそうなんだけど、2階階段横の吹き抜けを削っそこを書斎にするか試行中。
あとは子供部屋を最初から分けるか、それとも一つの部屋に最初はして間を後から仕切れるようにするか迷い中。
ここは今営業と打ち合わせ中だから、後日改めてまとめる。
設備
設備といってもキッチンやソーラーパネルとか色々あると思う。俺は設備も後悔したくないから、要望たっぷりコスパ最高破産寸前設備にしようかと思ってる。これは何度も言うけど一生住む家だから後悔したくない。というかケチるなら賃貸でいい。
メーカー
最後にメーカー。正直言うと俺は一条工務店と積水ハウスで迷ってた。俺が感じたメリットは
- 積水 → 言わずもがなおしゃれ。かつ性能もいい。けど少し割高。
- 一条 → おしゃれ感は負ける。けど性能は最高峰で少し安め。
で、イメージ的には一条で5000万円で建つ家が積水ハウスだと5500万円になる感じ。
けどここまでくると好みとか営業との相性とかそういうレベルの話になるから、思うがままに決めればいいと思う。
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